欧洲央行表示，房地产市场的低迷可能会持续数年，对贷款机构构成威胁

　　欧洲央行(ecb)周二表示，欧元区不断下滑的商业地产行业可能挣扎数年，对为其提供资金的银行和投资者构成威胁。

　　欧洲央行一份调查金融稳定威胁的报告，突显出人们对房地产繁荣的担忧加剧。目前，德国和瑞典等国的房地产繁荣正在瓦解。

　　欧洲央行表示，过去一年，商业地产价格受到经济疲软和高利率的打击，挑战了该行业的盈利能力和商业模式。

　　该行业的规模还不足以给放贷机构带来系统性风险，但可能会增加整个金融体系的冲击，并对从投资基金到保险公司等统称为影子银行的金融机构产生巨大影响。

　　欧洲央行在一份金融稳定评估报告中表示:“尽管银行商业地产投资组合的规模相对有限，意味着它们本身不太可能引发系统性危机，但在市场出现更大压力的情况下，它们可能会发挥重要的放大作用。”

　　欧洲央行发布报告之际，欧元区最大经济体德国的房地产市场出现严重裂痕。利率的突然逆转迫使一些开发商破产，并使交易和建设暂停。

　　在开发商停止向建筑商付款后，德国最高建筑之一的建设中途突然停止，这是另一个不祥的迹象。

　　奥地利房地产巨头、纽约克莱斯勒大厦(Chrysler Building)的所有者Signa集团(Signa Group)今年在汉堡计划建造的64层Elbtower摩天大楼项目上取得了稳步进展，但这家由雷诺?本科(ren Benko)创立的公司未能按时付款。

　　一位知情人士告诉路透社，奥地利的银行在2023年年中对Signa集团有22亿欧元(24亿美元)的敞口。这位不愿透露姓名的人士说，Raiffeisen Bank International和UniCredit旗下的奥地利银行(Bank Austria)占了其中的三分之二。

　　欧洲央行在其报告中表示，住宅抵押贷款约占银行贷款总额的30%，而商业房地产(CRE)约占10%。

　　该机构补充称:“这种负面结果还将导致金融体系中与CRE有重大关联的其他部门蒙受巨额损失，比如投资基金和保险公司。”

　　与2022年同期相比，2023年上半年商业房地产交易下降了47%。

　　这使得很难说价格下跌了多少，但欧洲央行表示，欧元区最大的几家上市房东的股价相对于资产净值的折让幅度超过30%，为2008年以来最大的折让幅度。

　　该机构表示，对银行发放给房地产公司的贷款样本显示，最近融资成本的上升，可能导致发放给亏损公司的贷款比例增加一倍，最高达到26%。

　　如果像市场预期的那样，融资环境的收紧持续两年，企业被要求对所有到期贷款进行展期，这一比例将升至30%。

　　欧洲央行表示:“这类贷款存在重大漏洞，特别是考虑到融资成本上升和盈利能力下降预计将持续数年。”

　　“在大流行前的盈利能力和长期低利率基础上建立的商业模式可能在中期内变得不可行的。”