在抵押贷款利率飙升后，新屋销售降幅超过预期＜／title＞＜meta data-n-head=ssr http-equiv=X-UA-Compat

　　Taylor Morrison首席执行官Sheryl Palmer在“the Claman Countdown”节目中讨论了8月份现房销售下降后房地产市场面临的不利因素。

　　美国10月新屋销售降幅大于预期，因抵押贷款利率飙升严重拖累消费者需求。

　　美国商务部(Commerce Department)周一公布，经季节性因素调整后的新单户住宅购买量同比下降5.6%，至67.9万套。路孚特(Refinitiv)调查的经济学家预计，新屋销售(占总销售的一小部分)将达到72.3万套。

　　与去年同期相比，销售额仍增长了约17.7%。

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　　LPL Financial首席经济学家杰弗里?罗奇(Jeffrey Roach)表示:“尽管销售环比下降，但新屋销售的速度与疫情前的水平相符。”“在市场上现有房屋库存极低的情况下，新房销售可能会保持强劲，以满足需求。”

　　2022年12月6日，加州罗克林的住宅。(David Paul Morris/Bloomberg via / Getty Images)

　　按照目前的销售速度，现有房屋库存大约需要7.8个月才能售罄。专家认为，6到7个月是健康水平。

　　销售量的下降表明，上个月抵押贷款利率的回升将许多潜在买家赶出了市场。随着消费需求的下降，价格也随之下降。

　　上个月，新房的中位数价格降至409,300美元。尽管如此，这仍远高于大流行前的典型水平。

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　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve)激进的加息行动导致抵押贷款利率在10月份飙升至20年来的最高水平，进一步给房地产市场降温。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve)激进的加息行动导致抵押贷款利率去年飙升至7%以上，这是近20年来的首次。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

　　但自那以来，抵押贷款利率明显回落，因为许多投资者认为美联储(fed)已经结束了加息。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定抵押贷款利率上周跌至7.44%的两个月低点，低于10月底7.79%的高点，但远高于疫情前3.9%的平均水平。

　　随着抵押贷款利率继续下降，专家认为，到2024年，新建筑将成为房屋销售的重要组成部分。

　　Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示:“不仅抵押贷款利率已经从10月份的峰值回落，而且建筑商还通过提供小幅降价和其他激励措施(如利率下调和交割成本抵免)的组合，为潜在购房者提供了计算方法。”