没有Airbnb的世界会是什么样子？

　　2016年11月24日，巴塞罗那，阳台上挂着一条横幅，上面写着“禁止游客入住”，抗议游客出租度假公寓。

　　随着巴塞罗那宣布从2028年底开始全面禁止短期租赁，在世界主要城市限制Airbnb和其他公司的决定将如何改变我们的旅行方式?

　　6月21日，巴塞罗那市长Jaume colboni宣布了从2028年11月开始禁止该市短期租赁的计划。

　　这一决定旨在解决科尔博尼所说的“巴塞罗那最大的问题”——住房危机，居民和工人因房价过高而被赶出市场——通过将目前在Airbnb和其他平台上作为短期租赁的1万套公寓归还给住房市场。

　　巴塞罗那并不是唯一一个严格监管——甚至完全禁止——短租的城市。自2023年9月起，在纽约市短期出租公寓是违法的，除非你在纽约市注册，并且有人入住时你在场。这一变化也是为了缓解该市的住房危机。

　　纽约也改变了对短期租赁的规定。

　　柏林早在2014年就禁止了爱彼迎(airbnb)和短租，2018年又对它们进行了严格限制;在加州的许多沿海城市，包括圣莫尼卡，短期租赁要么被禁止，要么受到严格限制。

　　这都是一个更广泛主题的一部分:在全球范围内，Airbnb——以超过50%的在线预订主导了短期租赁市场——以及其他公司，包括VRBO、Booking.com和Expedia.com，都在受到密切关注，人们开始质疑旅游业是为谁服务的，以及游客和当地人的利益之间的平衡在哪里。

　　自2007年成立以来，Airbnb一直是旅游业的主要颠覆者，它在全球各城市提供灵活的租赁住宿，并承诺“像当地人一样生活”，这是酒店无法比拟的。

　　近年来，人们对这个品牌产生了强烈反对，认为它推高了房价，影响了当地人，他们觉得自己被迫住在不受监管的酒店隔壁。但是，如果旅游业没有短期租赁市场，我们得到了什么，又失去了什么?

　　“短期租赁让你有机会住在一个更真实的地方，”时报的特约旅游编辑和酒店专家露西·佩兰(Lucy Perrin)说。

　　“这通常是一种不那么临床的、更本土化的体验，显然价格可以更好。他们往往与家庭、团体和更具冒险精神的旅行者相处得很好。那些寻求安全保障的人往往会住在酒店里，因为他们知道自己会得到什么。”

　　很明显，从旅游市场中剔除短期租赁将导致游客住宿价格上涨。“如果酒店不利用这种情况，我会感到惊讶，”她补充说。

　　对于家庭旅游平台Kid & Coe的凯特琳·拉姆斯代尔来说，有一个明显的输家:家庭。

　　她说:“对于许多团体来说，酒店作为唯一的选择根本行不通。”“虽然酒店业做了大量的跑腿工作来迎合家庭，但房间布局和价格并不适合大多数想要在城市短暂度假的家庭(尤其是那些有两个以上孩子的家庭)。

　　“必须找到一种方法来平衡城市的目标，同时又能满足这部分游客的需求——这对那些想让孩子了解世界的父母来说是一个巨大的损失。”

　　问题是:禁止或限制短租真的能降低房价或影响住房存量吗?

　　《哈佛商业评论》(Harvard Business Review)今年早些时候发表的一篇关于纽约市禁令影响的研究得出的结论是，在这种情况下，短期租金并不是高租金的最大原因，监管而不是禁令会给这座城市和当地人带来更好的好处。该市禁令的一个明显结果是，酒店房价飙升至每晚300美元(合493新西兰元)的创纪录平均水平。

　　那么，为什么旅游部门和市议会要这么做呢?

　　也许真正的原因不仅仅是数字，而是当地人对旅游业的看法。西班牙是欧洲过度旅游危机的中心，当地人强烈反对旅游业，他们认为旅游业对他们没有好处，包括马拉加、马略卡、加那利群岛以及巴塞罗那本身。

　　2024年4月20日，在特内里费群岛的加那利岛上，抗议者举行示威，要求建立一个尊重岛屿环境和居民的旅游模式。

　　在许多方面，这感觉像是“第二家园”辩论的回声，这场辩论在康沃尔等地已经激烈了几十年。在游客众多的旅游目的地，当地居民经常因价格过高而被挤出市场，迫使他们住在大篷车里，或者每天通勤数小时去上班。当他们发现当地城镇被假日租赁占据时，感觉非常不公平，这些租赁在一年中有部分时间是闲置的，而它们本可以让当地人受益。

　　这并不是导致住房危机的唯一原因——工资停滞不前，尤其是对公共部门的工人来说，以及有限的住房建设计划也应受到指责——但这可以说是最明显的原因。

　　加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)总理戴维·埃比(David Eby)在阐明新的短租规定时，简洁地阐述了这个问题:“如果你是在炒房，如果你是为了短期租赁而买房，如果你是为了空置而买房，我们一贯、公开、反复地发出这样的信息:不要与那些用投资资金寻找住房的家庭和个人竞争。”

　　无论这些禁令在纸面上是否成功，它们都向当地人发出了一个信号，即政客们正在倾听他们的担忧，并将优先考虑他们，而不是游客。

　　2024年3月14日，希腊雅典，成群的游客进入雅典卫城的入口处。

　　不过，除了完全禁止，还有另一种选择。包括柏林在内的许多目的地都将自住者的租期限制在一年内最多90天，这实际上允许兼职房东继续赚取额外收入，同时防止专业房东购买库存住房，将其转为全职短期租赁。

　　所有朝着这个方向发展的国家(包括提出类似建议的英国)面临的问题是监管。你是如何做到这一点的?这样做的额外成本是多少?

　　然而，对于旅行者来说，这个消息似乎绝对是负面的。当谈到有限的短期租赁时，酒店和民宿看起来可能是主要的赢家，它们供大于求，可以在没有太多竞争的情况下收取自己想要的价格。

　　但佩兰可以从经验的角度看到好处。她说:“我认为，禁止短期租赁将使前往巴塞罗那等城市的旅行更加真实。”“当当地人被赶出市中心时，它可能会缺乏氛围和文化。这将提供更好的体验。”

　　她补充说:“我认为这会让旅行者对他们待的地方更有创造力，也许会把他们带到可以在不同地方之间跳跃的城市。”从长远来看，我认为这将为游客提供更丰富的体验，减少对当地人的敌意，这最终是一件好事。”

　　这篇报道最初由BBC发表。