澳大利亚房地产繁荣的“逐底竞赛”

　　澳大利亚计划在未来五年内建造100多万套新房，一位行业专家警告说，如果不严格执行严格的建筑控制，这可能是一场“逐底竞赛”。

　　联邦、州和领地政府制定了雄心勃勃的目标，承诺在低迷的房地产市场中带来新的建设热潮。目前的房地产市场已使许多家庭因房价过高而无法在未来拥有住房。

　　尽管雄心勃勃，但SJA建筑服务公司创始人、法庭专家史蒂夫?阿博特警告称，住宅领域的“被迫建设热潮”可能导致未来10至20年出现一波建筑缺陷潮。

　　阿博特在谈到新的建筑目标时表示:“政府正试图迫使该行业进入住宅热潮，但行业和政府内部都没有足够的资源来管理如此繁重的工作量。”

　　“建筑行业需要可靠的高质量技能、人员、足够数量的规划师和建筑认证人员、可靠的人才管道和建筑材料。”

　　“州政府需要更好地控制检查和认证，而那些执行这项重要服务的人也必须技能高超、经验丰富。”

　　阿博特警告称，澳大利亚建筑业内部存在一种“不断追求成本更低的动力”，他表示，这将导致该行业出现一场“逐底竞争”。

　　他说:“我们需要回归基本，把事情做好——这是这个行业赖以建立的基础。”

　　“促进技术移民或雇佣学徒的一次性有限财政激励措施(如我们在疫情后看到的情况)等短期解决方案是解决方案的一部分，但我们需要更全面和持久的措施。”

　　阿博特表示，新南威尔士州建筑专员大卫·钱德勒(David Chandler)仍在处理该州上次建筑热潮造成的缺陷，包括漏水、裂缝和饰面不佳——所有这些都是“劣质建筑的主要症状”。

　　新南威尔士州政府1月份的一份报告描绘了一幅更加黯淡的画面，一项调查发现，2016年至2022年期间注册的公寓中，有一半以上存在至少一个严重缺陷。

　　悉尼许多蓬勃发展的郊区中心，如Riverstone和The Ponds，也面临着缺乏关键基础设施的问题，包括公园、道路和过度饱和的小学和高中。

　　阿博特警告称，在目前的状况下，建筑业正受到住房和技能短缺、供应链问题以及地方议会、各州和领地之间不同监管框架的“重创”。

　　虽然他相信引入强制保险来解决缺陷“可能会解决部分问题”，但阿博特表示，“马已经跑了”，“保险的覆盖范围相当于另一种解决方案”。

　　“我们需要更好地建造高质量的住宅，而不是在出现缺陷后寻找更好的处理方法。这凸显出我们需要就建筑质量展开一场对话。”

　　“然而，只有当你在整个行业中拥有适当的资源时，你才能确保高质量。可悲的是，这正是澳大利亚所缺乏的。

　　“建筑行业的核心是人——他们的技能、经验、持续不断的培训和他们的承诺。多年来，我们对学徒的培训一直不够。

　　“1989年重新引入大学学费预示着向用户付费体系的转变，这一体系现在也成为职业教育和培训部门的重要组成部分。”

　　阿博特表示，不乏渴望加入建筑业的澳大利亚人，州政府和联邦政府为新学徒“开发人才管道”非常重要。

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