2023年，住房负担能力暴跌至有记录以来的最低水平

　　Taylor Morrison首席执行官Sheryl Palmer在“the Claman Countdown”节目中讨论了8月份现房销售下降后房地产市场面临的不利因素。

　　根据Redfin发布的一份新报告，由于抵押贷款利率的天文数字上升，住房负担能力今年暴跌至有记录以来的最低水平，这使得数百万美国人无法拥有住房。

　　2023年，只有15.5%的待售房屋被认为是典型美国家庭负担得起的，这是Redfin自2013年开始追踪该数据以来的最低水平。这与2019冠状病毒病大流行购房热潮开始前的典型40%和2022年的20.7%相比大幅下降。

　　可负担性的下降部分是由于房源的减少——全年下降了21.2%——但主要是由于今年抵押贷款利率的飙升和随后的房价上涨。

　　房地产数据提供商ATTOM发布的另一份报告显示，这两项因素加在一起，推动了全国主要住房支出所需的平均工资比例上升至35%。

　　你为什么找不到待售的房子?

　　由于第三季度房价和抵押贷款利率双双飙升，全国的负担能力正在恶化。(Andrew Caballero-Reynolds/AFP via / Getty Images)

　　去年，美国联邦储备委员会(Federal Reserve)激进的加息行动使抵押贷款利率在近20年来首次飙升至7%以上。去年10月，美国利率创下23年新高，不过此后开始缓慢回落，因为许多投资者认为美联储已经结束了加息。

　　房地美报告称，本周30年期固定贷款的平均利率降至6.67%，但仍远高于一年前的6.27%和大流行时期3%的低点。根据Redfin的报告，典型的每月抵押贷款支付成本比一年前增加了约250美元。

　　尽管抵押贷款利率是三年前的两倍多，但房价几乎没有变化。

　　抵押贷款计算器:看看更高的利率会让你付出多少代价

　　住房短缺只会刺激消费需求，从而使房价保持在令人不安的高位。(David Paul Morris/Bloomberg via / Getty Images)

　　这主要是由于缺乏可供出售的房屋。在疫情开始前锁定低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，这给急切的潜在买家留下了很少的选择。

　　根据Realtor.com最近的一份报告，11月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了4%以上，比2020年初大流行开始前的典型数量下降了惊人的34%。

　　然而，好消息是，住房负担能力终于开始改善，并可能在2024年继续改善。

　　Redfin高级经济学家伊利亚?德拉坎帕(Elijah de la Campa)表示:“导致2023年成为有史以来最难以负担的一年的许多因素正在缓解。”“抵押贷款利率几个月来首次低于7%，随着更低的利率促使更多的人列出他们的房屋，房价增长正在放缓，整体通胀继续降温。”